LİHKAB İŞLEMLERİ

Uzunmehmetoğlu Harita Mühendislik, imar planı ve yapı inşaat uygulamalarının yanı sıra 6705/693 Nolu Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu olarak aplikasyon işlemlerinden, Birleştirme (Tevhid), Cins Değişiklikleri, İrtifak hakkı tesis ve terkinine kadar tüm Lihkab işlemlerinde de hizmet vermektedir.

Sınır Tespiti (Aplikasyon)

Aplikasyon, Tapu ve Kadastro kayıtlarında yer alan parsel sınırlarının arazide belirlenmesi ve işaretlenmesi işlemidir. Tarla, arsa, bahçe ve benzeri taşınmazların resmi belgelerde yer alan koordinat bilgileriyle dünya üzerindeki yerinin, sınırlarının, köşelerinin ve alanının tam olarak belirlenmesi için yapılan bir çeşit ölçüm hizmetidir. Bu işlem, yasal sınır anlaşmazlıklarını önlemek ve mülkiyet haklarını korumak için son derece önemlidir.

Sınır Tespiti (Aplikasyon) İçin İstenen Belgeler

  • Taşınmaz mal malikinin T.C. kimlik numarasının bulunduğu kimlik fotokopisi ya da vekilinin vekâletname örneği ve T.C. kimlik numarasının bulunduğu kimlik fotokopisi
  • Talep sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise, işin yapılabilmesi için yetki verildiğini açıkça belirten yetki belgesi ve imza sirküleri ile temsilcinin kimlik fotokopisi
  • Taşınmaz malın güncel tapu senedi veya tapu kayıt örneği fotokopisi,
  • Taşınmaz mal sahibi ölmüş ise talepte bulunan kişinin mirasçı olduğunu gösterir veraset belgesi ve kimlik fotokopisi istenmektedir.

Aplikasyon Krokisi

Aplikasyon krokisi LİHKAB tarafından verilir. Parselin aplikasyon ölçüleri ile parsel sınır koordinatlarının olduğu, varsa parsele tecavüzlü duvar veya bina köşelerinin belirtildiği resmi bir evraktır.

Aplikasyon Krokisi İçin İstenen Belgeler

  • Taşınmaz mal malikinin T.C. kimlik numarasının bulunduğu kimlik fotokopisi ya da vekilinin vekâletname örneği ve T.C. kimlik numarasının bulunduğu kimlik fotokopisi
  • Talep sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise, işin yapılabilmesi için yetki verildiğini açıkça belirten yetki belgesi ve imza sirküleri ile temsilcinin kimlik fotokopisi
  • Taşınmaz malın güncel tapu senedi veya tapu kayıt örneği fotokopisi,
  • Taşınmaz mal sahibi ölmüş ise talepte bulunan kişinin mirasçı olduğunu gösterir veraset belgesi ve kimlik fotokopisi istenmektedir.

Tevhid (Birleştirme)

Birbirine bitişik iki parselin tek bir parsel numarası alarak birleştirilme işlemidir. Kadastro müdürlüğü tarafından belirlenen parsel numaraları tapu tarafından tescil edilir. Yapılan birleştirme işleminin imar mevzuatına uygunluğu onaylattırılır. Onay mercii; işleme konu parseller belediye ve mücavir alan sınırları içinde ise belediye encümeni; mücavir alan dışında ise il özel idaresidir.

Tevhid (Birleştirme) İçin Gereken Belgeler

  • Tevhidi gerçekleştirilecek taşınmazlara ait olan tapu senetleri.
  • Birleştirilmesi istenen Taşınmaz mal malikinin T.C. kimlik numarasının bulunduğu kimlik fotokopisi ya da vekilinin vekâletname örneği ve T.C. kimlik numarasının bulunduğu kimlik fotokopisi.
  • Yetki imzaları ve imza sirküleri . Vakıf ve dernekler için önemlidir.
  • Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası.

Cins Değişikliği

Bir taşınmazın cinsinin veya tanımının değiştirilmesi işlemidir. Cins değişikliği; bir taşınmazın cinsini, yapısız iken yapılı ya da yapılı iken yapısız duruma; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa; ya da arazi iken bağ, bahçe vb. duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu kütüğünde yapılan işlemlerdir. (TKGM, 2010/4 sayılı Genelge).

Cins Değişikliği için İstenen Belgeler

  • Tapu aslı veya fotokopisi
  • Tapu sahibinin kimliği veya fotokopisi
  • Yapı Kullanma İzninin aslı yada “Aslı Gibidir” yapılmış Fotokopisi
  • Vergi dairesinden alınmış “Borcu yoktur” yazısı
  • Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası

İrtifak Hakkı Tesisi ve Terkini

İrtifak Hakkı Tesisi; Diğer bir ifade ile kullanım hakkı olarak da bilinir. Bu hak, taşınmaz sahibinin taşınmazını bir başka kişinin yararlanması ya da kullanması için izin verdiği bir haktır. Buna göre taşınmazın sahibinin taşınmaz üzerindeki faydaları ve hakları kısıtlanırken, hakkı kullanan kişiye de taşınmaz üzerinde çeşitli haklar verilir. Taşınmaz sahibinin bu kanuna göre mülkiyet hakkı sınırlanır ve taşınmaz üzerinde bulunan bazı hakları kullanamaz.

İrtifak Hakkı Terkini; İrtifak hakkı kurulmuş taşınmazda bu hakkın ortadan kaldırılması ve iptal ettirilmesi işlemine denir.

Parsel Yer Gösterme

Parselin veya kat mülkiyeti kurulmuş bağımsız bölümün bulunduğu yerin malik yada maliklerinin Kimlikleriyle yada vekillerinin, Lisanslı Harita ve Kadastro Bürolarına başvurmaları halinde herhangi bir ölçü işlemi yapmadan paftası ile vaziyet ve bağımsız bölüm plânındaki şekil ve ölçü değerlerinden, yoksa mimari projesinden faydalanarak mahallinde ilgilisine gösterilmesidir. 2023/5 nolu genelge, parselin yerinde gösterilmesini; talebe bağlı olarak yapılacak işlemlerden olarak belirlenmiştir.

Hatalı Bağımsız Bölüm Düzeltme

Bazı hatalardan kaynaklı mimari projede belirtilen bölüm numaraları ile daire kapı numaraları farklıdır. Bu hatanın düzeltilmesi işlemi “Hatalı Bağımsız Bölüm Düzeltme” işlemi olarak adlandırılır. Blok veya bağımsız bölümlerinde hata bulunan kişilerin Lisanslı Harita ve Kadastro Bürolarına başvurmaları halinde; Bu büroların tapu sicil müdürlüğünde, belediyede ve zeminde yaptığı inceleme sonucu hazırladığı raporla tapu müdürlüğündeki planında düzeltme yapılarak sorun çözülmektedir.

Hatalı Bağımsız Bölüm Düzeltme İçin İstenen Belgeler

  • Taşınmaz mal malikinin T.C. kimlik numarasının bulunduğu kimlik fotokopisi ya da vekilinin vekâletname örneği ve T.C. kimlik numarasının bulunduğu kimlik fotokopisi,
  • Talep sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise, işin yapılabilmesi için yetki verildiğini açıkça belirten yetki belgesi ve imza sirküleri ile temsilcinin kimlik fotokopisi,
  • Taşınmaz malın bulunduğu apartmandaki tüm bağımsız bölümlere ait güncel tapu senetleri veya tapu kayıt örneği fotokopileri,
  • Taşınmaz mal sahibi ölmüş ise talepte bulunan kişinin mirasçı olduğunu gösterir veraset belgesi ve kimlik fotokopisi,
  • Taşınmaza ait mimari proje.

Yapısız İken Yapılı Hale Gelme

Parsel içinde bulunan yapı veya yapıların Tapu cinsinde işlenmemiş olması nedeniyle bu yapıların Tapu cinsine işlenmesine denir.

İstenen Belgeler

  • Cins değişikliği istenen taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği,
  • Yapısız iken yapılı hale gelen taşınmazlarda yapı kullanma izni veya belediye yada valiliğin yazısı,
  • Tapuda kayıtlı malik veya hissedarların kimliği, vekillerin vekaletnamesi ve kimliği,
  • Malikin temsilcisi vasi ve kayyım ise mahkeme kararı ve kimliği veli ise vukuatlı nüfus kayıt örneği,
  • Talep sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise yetki belgesi ile kimliği,
  • Malik ölmüş ise talepte bulunan mirasçıların adlarına intikal işlemini yaptırmış olmaları gereklidir.

Yapılı İken Yapısız Hale Gelme

Parsel içinde bulunan yapı veya yapıların herhangi bir sebeple yıkılması durumunda, Tapu cinsinden yapının kaldırılması işlemine denir. Eğer kişinin tek yapı yapma hakkı varsa bu yapıyı tapudan kaldırmadan yeni bir yapı inşa izni alamaz. Dolayısıyla önemli işlemlerden biridir. Tapu malik yada maliklerden birinin kimliğiyle birlikte Lihkab’a başvurması halinde işlem yapılmaktadır.

İstenen Belgeler

  • Cins değişikliği istenen taşınmaz malın tapu senedi veya tapu kayıt örneği,
  • Tapuda kayıtlı malik veya hissedarların kimliği, vekillerin vekaletnamesi ve kimliği,
  • Malikin temsilcisi vasi ve kayyım ise mahkeme kararı ve kimliği veli ise vukuatlı nüfus kayıt örneği,
  • Talep sahibi şirket, vakıf, dernek veya kooperatif temsilcisi ise yetki belgesi ile kimliği,
  • Malik ölmüş ise talepte bulunan mirasçıların adlarına intikal işlemini yaptırmış olmaları gereklidir.