Düzenli ve sürdürülebilir şehirler inşa edilebilmesi için güvenilir, hızlı çözümler...

İmar planı uygulamaları, şehirlerin düzenli ve yaşanabilir bir yapıya kavuşması için kritik bir süreçtir. Bu sürecin başarılı bir şekilde yürütülmesi, profesyonel harita mühendislik firmalarının desteğiyle mümkündür.

Teknolojiyi ve yenilikleri yakından takip eden,  mevzuata uygun ve müşteri odaklı bir yaklaşım sergileyen Uzunmehmetoğlu Harita Mühendislik, alanında uzman kadrosuyla şehirlerin geleceğini şekillendirme noktasında önemli katkılar sunar. Doğru planlama ve mühendislik, daha yaşanabilir, düzenli ve sürdürülebilir şehirler inşa etmenin anahtarıdır.

Parselasyon

Parselasyon; imar planlarının uygulanması amacıyla malik veya diğer hak sahiplerinin onayı aranmaksızın, plan sınırları içinde bulunan taşınmazların birbirleri ile birleştirilmesi ve bunların imar planına uygun ada veya parsellere bölünerek hak sahiplerine dağıtılmasıdır. İmar kanununun 18. madde hükümlerine dayanılarak yapıldığı için 18. madde uygulaması olarak da adlandırılır. İmar planlarının ve parselasyonunun amacı kadastro parselinin imar parseline dönüştürülmesi suretiyle, düzenli, sağlıklı ve estetik bir şehirleşmenin gerçekleştirilmesidir.

Parselasyon Planı İçin Gerekli Belgeler

  • Taşınmaz malın güncel tapu senedi
    veya tapu kayıt örneği,
  • Serbest çalışan harita mühendisinin, tapu malikleri veya maliklerinden biri ile yaptığı T.C. numarasının bulunduğu iş yapım sözleşmesi veya vekâletname örneği,

İfraz (Ayırma)

Kayıtlı taşınmazın, hak sahibinin talebi üzerine İmar Yasası’nın 15. ve 16’ncı maddeleri gereğince, iki ya da daha fazla parçaya ayrılması; belediye encümeni ya da il özel idaresi kurulu kararına bağlandıktan sonra, yeni oluşan her bir parçanın ayrı bir parsel numarası altında ayrı bir kütük sayfasına kaydedilmesi işlemine ifraz denir. 2010/22 sayılı genelge gereğince ayırma işlemi; hak sahibi tarafından serbest harita mühendisine yaptırılması, sonrasında da kadastro müdürlüğünce kontrol edilmesi gereken işlemlerdendir. 

İfraz (Ayırma) İçin Gereken Belgeler

  • Taşınmaz malın güncel tapu senedi veya tapu kayıt örneği,
  • Serbest çalışan harita mühendisinin, tapu malikleri veya maliklerinden biri ile yaptığı T.C. numarasının bulunduğu iş yapım sözleşmesi veya vekâletname örneği,
  • Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası,

Tevhid (Birleştirme)

Birbirine bitişik iki parselin tek bir parsel numarası alarak birleştirilme işlemidir. Kadastro müdürlüğü tarafından belirlenen parsel numaraları tapu tarafından tescil edilir. Yapılan birleştirme işleminin imar mevzuatına uygunluğu onaylattırılır. Onay mercii; işleme konu parseller belediye ve mücavir alan sınırları içinde ise Belediye Encümeni; mücavir alan dışında ise İl Özel İdaresi’dir.

Tevhid (Birleştirme) İçin Gereken Belgeler

  • Tevhidi gerçekleştirilecek taşınmazlara ait olan tapu senetleri
  • Tapu maliklerinin tamamının kimlik belgeleri ile birlikte LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Bürosu)'na başvuru yapması,
  • Bina vasıflı taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası

Yola Terk

Yola terk, bir taşınmaz malın sahibinin, taşınmazın yanındaki veya yakınındaki kamusal bir alanı kullanma hakkından feragat etmesi anlamına gelir. Genellikle bir yola veya kaldırıma ait olan söz konusu alan, bu şekilde kamunun kullanımına bırakılır ve burada herhangi bir hak iddia edilemez. 2010/22 sayılı genelge gereğince ayırma işlemi; hak sahibi tarafından serbest harita mühendisine yaptırılması, sonrasında da kadastro müdürlüğünce kontrol edilmesi gereken işlemlerdendir.

Yola Terk İçin Gereken Belgeler

  • Taşınmaz malın güncel tapu senedi veya tapu kayıt örneği,
  • Serbest çalışan harita mühendisinin, tapu malikleri veya maliklerinden biri ile yaptığı T.C. numarasının bulunduğu iş yapım sözleşmesi veya vekâletname örneği,

Yoldan İhdas

Önceden yol olmasına rağmen, imar planı gereği kapanan yolların imar planındaki amacına uygun şekilde kullanılması amacıyla bir parsel numarası ile ilgisine göre belediye, köy, Karayolları Genel Müdürlüğü veya Maliye Hazinesi adına tapuya tescili işlemidir.


İşlem sonucu;

  • İhdas olan parseller pasif-parsel tabakasına atılıyor ve tabakaları kapalı oluyor. Yani eski durumlarını koruyorlar fakat bu parseller dengelemeye katılamıyor.
  • Yoldan ihdas olan parsel, ihdas alan ile birleşiyor ve bir önceki alan değerini koruyor.
  • Yeni oluşan parsel, ada içindeki en son numarayı alıyor.
  • Bu işlem sonunda istenirse dengeleme yapılabiliyor.
  • Gerektiğinde ihdas parseli ile işleme konu olan parsel birleştirilmeyebiliyor. Bu durumda 2 ayrı parsel oluşuyor.
  • İşleme konu olan parsel aynı isimde ve parsel tabakasında kalıyor. Yeni oluşturulan ihdas parseli ada içindeki en son numarayı alıyor ve parsel tabakasında oluyor.

Kat Mülkiyeti

Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkân, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir. Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapı tamamlandıktan sonra arsanın malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerin veya bunlardan birinin tapu idaresine yapacağı yazılı bir istem üzerine, bu kanunda gösterilen şartlar uyarınca, kat mülkiyetine çevrilir.

Kat Mülkiyeti İçin İstenen Belgeler

  • Taşınmaz malın güncel tapu senedi veya tapu kayıt örneği,
  • Bir mimar veya mühendis tarafından yapılmış onaylı genel inşaat projesi ve vaziyet planı.
  • Yapı kullanma izin belgesi (İskan ruhsatı)
  • Bağımsız bölümlerin gösterildiği ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış ve noterden tasdikli liste
  • Her sayfası bütün maliklerce imzalanmış Yönetim Planı.
  • Maliklerin veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları, T.C. Kimlik ve Vergi numaraları

Sayısalı Halihazır Harita

Sayısal halihazır harita, arazinin ve üzerindeki yapıların bilgisayar ortamında detaylı bir şekilde çizilmesini sağlar. Bir yerin mevcut durumunu yani gözle görülebilen dere, tepe, nehir gibi doğal, karayolu, demiryolu, her türlü yapı ve tesis, kanal gibi suni unsurları gösteren haritalardır. Halihazır haritaların hazırlanması kadar güncel tutulması da önemlidir. Arazi üzerinde meydana gelen değişikliklerin, zaman içinde yapılan ya da yıkılan yapıların haritaya işlenmesi gerekir.  İmar uygulamaları, yol projeleri, enerji projeleri, mühendislik uygulamaları ve diğer proje çalışmalarında BOHHBUY (Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği’ne) bağlı kalınarak Sayısal Halihazır Harita kullanılır.

  • Sayısal Halihazır Haritalar
  • Sayısal Topografik Haritalar
  • Kadastral Haritalar
  • Kamulaştırma Haritaları
  • Sayısal Şeritvari Haritalar
  • Göl, Akarsu ve Deniz Kıyı Haritaları
  • Maden Haritaları
  • Tematik ve Vektörel Haritalar

Mevzi İmar Planı

Yerel yönetimler tarafından belirlenen ve bir bölgenin yapılaşmasını düzenleyen plana mevzi imar planı denir. Türkiye'de İmar Kanunu'na göre, bir arazinin hangi amaçla kullanılabileceği, yapılaşma yoğunluğu, yeşil alanların miktarı, yol ve altyapı düzenlemeleri gibi konular mevzi imar planlarıyla belirlenir. Mevzi İmar Planları, genellikle daha büyük ölçekli olan ve imar planı çalışmalarının bir aşamasını oluşturan 1/1000 ölçekli planlardır.

Mevzi İmar Planı, yerel yönetimlerin, vatandaşların ve yatırımcıların ortak bir vizyon ve hedefler çerçevesinde bölgenin geleceğini planlamasını sağlar. Böylece, kentlerde dengeli bir yapılaşma, çevrenin korunması, ulaşımın düzenlenmesi ve yaşam kalitesinin artırılması hedeflenir.

 

Mevzi İmar Planı, bir bölgenin gelecekteki kullanımını ve yapılaşmasını düzenlemek için yapılır.

  • Kent Planlaması ve Düzenlemesi: Plan, kentteki yapılaşma yoğunluğunu, yapı türlerini ve kullanım alanlarını belirleyerek kentleşmenin kontrollü bir şekilde gerçekleşmesini sağlar. Bu sayede, kentte dengeli ve sürdürülebilir bir yapılaşma sağlanabilir.

  • Kullanım Amaçlarının Belirlenmesi: Mevzi İmar Planı, bir bölgenin hangi amaçla kullanılabileceğini belirler.
  • Yapılaşmanın Düzenlenmesi: Plan, yapı yoğunluğunu, kat adedini, inşaat alanlarını ve benzeri hususları belirleyerek, yapılaşmanın kontrollü bir şekilde gerçekleşmesini sağlar.
  • Altyapı ve Ulaşım Planlaması: Plan, yol ağı, yeşil alanlar, su ve enerji tesisleri gibi altyapı unsurlarını belirleyerek, bölgenin gelecekteki altyapı ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik tedbirler alır.
  • Kamu Düzeninin Sağlanması: Plan, yapılaşmanın çevreye etkilerini minimize ederek, halkın güvenliği, sağlığı ve refahını gözetir. Aynı zamanda, planla bölgedeki yapılaşma faaliyetleri ve yatırımların denetim altında tutulması sağlanır.

3194 Sayılı İmar Kanunu ve 18. Madde Uygulamaları

18. madde uygulaması, 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesine dayanılarak yapılmaktadır. 18. madde uygulaması ile imar sınırları içinde bulunan üzerinde bir yapı olan ya da olmayan arsalar, araziler, maliklerinin rızası alınmaksızın bir uygulamaya tabi tutulmaktadır. Bu uygulama ile mevcut ada ve parseller yeniden düzenlenerek imar planında belirlendiği şekilde ayrılmakta ya da birleştirilmektedir. Yapılan bu işleme Tevhid denir. Bu uygulama yapılırken arsa ve arazi sahiplerinin taşınmazlarına düzenleme ortaklık payı adı verilen işlem ile yüzde kırkına kadar bedelsiz el konulabilmektedir. El koyma işleminde üst sınır yüzde kırktır. Bu oran yüzde yirmi, yüzde otuz ya da daha az olabilir.

Kamulaştırma Projeleri

Kamu yararı için gerçekleştirilecek bir proje için kullanılmak amacıyla gerçek veya tüzel kişilerin özel mülkiyeti kapsamında bulunan bir gayrimenkulün karşılığı ödenerek hukuka uygun şekilde alınması işlemidir.

2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 7. maddesinde “Kamulaştırmayı yapacak idare, kamulaştırma veya kamulaştırma yolu ile üzerinde irtifak hakkı kurulacak taşınmaz malların veya kaynakların sınırını, yüzölçümünü ve cinsini gösterir ölçekli planını yapar veya yaptırır” denmektedir. Burada belirtilen ölçekli plana kamulaştırma haritası veya kamulaştırma planı adı verilmektedir.

Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün 2010/22 sayılı genelgesinde Kamulaştırma Haritası (planı); “Kamu yararının gerektiği hallerde gerçek ve özel hukuk kişilerinin mülkiyetinde bulunan taşınmaz malların Devlet ve kamu tüzel kişi mülkiyetine geçirilmesi işlemi için yapılan haritalardır.” şeklinde tanımlanmaktadır.